Помощь в приемке квартиры
Помощь в приемке квартиры в Москве – профессиональная услуга, которую предоставляет компания АНО ИЦ«Практика». Услуга предоставляется как для объектов новостроек, так и для жилья на вторичном рынке. Даже новая квартира не всегда находится в идеальном состоянии, а потому требует тщательного осмотра. Только профессиональная помощь помогает правильно выполнить процедуру осмотра своего будущего жилья, после чего смело можно подписывать акт приемки-передачи объекта. В противном случае можно столкнуться с различными неприятностями, непредвиденными ситуациями. Специалисты отрасли советуют опытных специалистов как тех, кто способен оказать комплексную услугу по сопровождению купли/продажи объекта недвижимости.
Подготовка к приемке: заблаговременные работы
Профессиональная помощь в приемке квартиры в новостройке – это залог того, что будущий владелец принимает квартиру:
- Юридически чистую и правильно оформленную.
- С подготовленными к эксплуатации коммуникациями.
- Безопасную, готовую для дальнейшего использования.
- С отделкой, заявленной договором.
- С полным спектром услуг, а также того метража, за который заплатил новый владелец.
Договор часто прописывает даты, к которым застройщик должен передать в пользование купленное частным лицом или компанией для дальнейшего использования квартиру в новом доме. Нередки случаи, когда подрядчик просто не успевает выполнить определенный спектр работы, но уже спешит сдать недвижимость. Это необходимо, чтобы не пропустить сроки, что может привести к штрафным санкциям (прописано договором). В этом случае принимается решение сдавать квартиру с обещаниями доделать незаконченную отделку или принимать жилье предложенного состояния.
Предусмотрительный покупатель обязательно обратиться за помощью к профессионалам, которые и помогут разобраться с юридическими тонкостями, подскажет правила поведения, будет общаться с застройщиком исключительно в правовом поле, руководствуясь имеющимися документами.
Процедура приемки квартиры в новостройке
Правовая помощь в приемке квартиры – это совместный с представителем компании застройщика, а также покупателем осмотр недвижимости, которое предполагается сдавать для последующей эксплуатации. Важно помнить, что клиент имеет право:
- Требовать от застройщика выполнить все пункты договора по его обязательствам.
- Не принимать для эксплуатации жилье, составить претензию по каждому пункту, который не был соблюден.
- Указать в акте приемки/передачи все показания приборов на момент принятия. Только после чего можно подписывать документ.
- Требовать от застройщика за свой счет устранять дефекты, которые были допущены во время строительства, отделки квартиры.
Что мы проверим при осмотре вашей квартиры
Входную дверь :
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения дверной конструкции
- Наличие и работоспособность замка открывания
- Наличие и работоспособность ручки открывания
- Открытие/закрытие дверного полотна
- Повреждения на элементах дверного блока (вмятины, царапины...)
- Прилегание фасонных частей (заглушки, элементы замка, наличники)
Водоснабжение:
- Отклонение труб ГВС/ХВС от вертикали
- Правильность установки счетчиков расхода воды
- Высоты монтажа тройников канализации
- Наличие воды в стояках ГВС/ХВС
- Работа запорных кранов
- Наличие теплоизоляционных материалов на трубах
- Наличие и крепление противопожарных муфт
- Отсутствие протечек в местах соединений
- Качество заделки отверстий для прохода труб в межэтажных перекрытиях
- Правильность установки радиаторов отопления
- Наличие запорной арматуры в полном объеме
- Работоспособность терморегуляторов
- Отсутствие повреждений радиаторов, конвекторов.
Электрика / Пожарная безопасность:
- Предохранители и УЗО (устройство защитного отключения), проверка их работоспособности
- Наличие фазы, нейтрали и заземления в розетках
- Напряжения в розетках и правильность монтажа
- Проверка на наличие напряжения выводов освещения
- Наличие противопожарных датчиков
- Наличие оповещателей
Полы и стены:
- Отсутствие вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен и пола
- Выявление трещин в соответствии с действующими СП.
- Устройство деформационных швов
- Качество заделки межблочных швов в перегородках
- Отклонение от вертикали проемов дверей и окон
- Наличие демпферной ленты по периметру и отсутствие пустот в стяжке (при наличии)
Вентиляцию:
- Тяга вентиляции (наличие/отсутствие)
- Отсутствие обратной тяги
- Отсутствие в вентиляционных отверстиях строительного мусора
Оконные рамы, стеклопакеты, витражное остекленение :
- Проверка на горизонтальные и вертикальные отклонения оконных рам
- Наличие крепежных анкеров по периметру оконной рамы
- Качество установки отливов (крепление к подставочному профилю рамы, контруклон)
- Проверка целостности рам и створок окон (трещины, царапины, иные повреждения)
- Проверка целостности запорных устройств
- Уплотнительные и герметизирующие элементы
- Проверка целостности стеклопакетов и сэндвич-панелей (трещины, царапины, окалины)
- Проверка уплотнительных резинок стеклопакетов
- Проверка работы фурнитуры
- Проверка монтажных швов
- Наличие заглушек петель и подоконников
- Крепление и целостность отлива окна
По чистовой отделке:
- Качество оклейки/покраски стен
- Качество укладки напольных покрытий (линолеум, ламинат, плитку...)
- Качество установки межкомнатных дверей (отклонение от вертикали в двух плоскостях), целостность (царапины, сколы, вмятины), качество запилов, доборов, а также корректную работу фурнитуры
- Крепеж розеток и прилегание розеток к стенам
- Проверка качества укладки плитки в сантехнических узлах и ванных комнатах (наличие участков с пустотами под плиткой, трещин, прямолинейность подрезки, межплиточные швы, уступы между элементами)
- Правильность работы установки унитаза, ванной, раковины, смесителей, крепления для душа и прочих сантехнических приборов.
- Качество установки напольного и потолочного плинтуса
- Фиксация нестандартных дополнительных нарушений индивидуально для каждой квартиры
